Konut Kredisi
Hayalinizdeki ev için bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştırın. Konut kredileri KKDF ve BSMV vergilerinden muaftır; hesaplamalarımız bunu dikkate alır.
En düşük oran: %2,79 · Ziraat Bankası
Konut Kredisi Hesaplama
100.000 TL – 10.000.000 TL
Gelirinizin yaklaşık yarısını aşmayan bir taksit seçin.
En düşük oran: %2,79 (Ziraat Bankası)
Tahmini Aylık Taksit
69.046 TL
Faiz Oranı
%2,79
- Kredi Tutarı
- 2.000.000 TL
- Toplam Geri Ödeme
- 4.142.764 TL
- Vergiler (KKDF + BSMV)
- 0 TL
En düşük oran: Ziraat Bankası
Banka Karşılaştırma
Konut Kredisi Faiz Oranları
| Banka | Faiz Oranı | Aylık Taksit | Toplam Ödeme | İşlem |
|---|---|---|---|---|
 Ziraat Bankası | %2,79 | 69.046 TL | 4.142.764 TL |
Başvur
|
 VakıfBank | %2,82 | 69.502 TL | 4.170.128 TL |
Başvur
|
 Halkbank | %2,85 | 69.960 TL | 4.197.572 TL |
Başvur
|
 Garanti BBVA | %2,89 | 70.571 TL | 4.234.284 TL |
Başvur
|
 Yapı Kredi | %2,95 | 71.494 TL | 4.289.613 TL |
Başvur
|
 Akbank | %2,99 | 72.111 TL | 4.326.670 TL |
Başvur
|
 Türkiye İş Bankası | %2,99 | 72.111 TL | 4.326.670 TL |
Başvur
|
 QNB Türkiye | %3,09 | 73.665 TL | 4.419.902 TL |
Başvur
|
Bu kriterlere uygun teklif bulunamadı.
Aylık taksit ve toplam ödeme KKDF ve BSMV dahil, tahsis ücreti hariç hesaplanmıştır. Oranlar bankaların ilan ettiği tarifelerden derlenmiştir; nihai teklif bankanın kredi değerlendirmesine göre değişebilir.
Nasıl Başvurulur?
Üç adımda konut kredisi başvurusu
- 1
Tutar ve vadeyi seçin
Hesaplama aracıyla ihtiyacınıza uygun tutar ve vadeyi belirleyin.
- 2
Bankaları karşılaştırın
Aynı tutar ve vade için tüm bankaların taksit ve toplam maliyetini görün.
- 3
Online başvurun
Seçtiğiniz banka için başvurunuzu birkaç dakikada oluşturun; sonuç bankadan gelir.
Örnek Hesaplama
2.000.000 TL 60 ay vadeli konut kredisi maliyet tablosu
Ziraat Bankası tarafından ilan edilen %2,79 aylık faiz oranı baz alınarak hazırlanmıştır. Konut kredileri KKDF ve BSMV vergilerinden muaftır.
| Kredi tutarı | 2.000.000 TL |
|---|---|
| Vade | 60 ay |
| Aylık faiz oranı | %2,79 |
| Vergiler dahil efektif aylık oran | %2,79 |
| Aylık taksit | 69.046 TL |
| Toplam faiz | 2.142.764 TL |
| KKDF (%0) | Muaf |
| BSMV (%0) | Muaf |
| Tahsis ücreti (%0,5) | 10.000 TL |
| Toplam geri ödeme | 4.142.764 TL |
| Toplam maliyet (faiz + vergi + ücret) | 2.152.764 TL |
| Yıllık maliyet oranı (yaklaşık) | %39,13 |
Hesaplama Yöntemi
Konut Kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Bankalar konut kredisi taksitini eşit taksitli (anüite) yöntemle hesaplar: her ay aynı tutarı ödersiniz; ilk aylarda taksitin büyük kısmı faiz ve vergiye, son aylarda anaparaya gider. Konut kredileri KKDF ve BSMV vergilerinden muaf olduğu için hesaplamada doğrudan bankanın ilan ettiği aylık faiz kullanılır.
r = aylık faiz
Taksit = Anapara × r × (1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)
n = ay cinsinden vade
Hesaplamaya giren kalemler
- Anapara: çektiğiniz kredi tutarı.
- Aylık faiz oranı: bankanın ilan ettiği nominal oran; kampanya, maaş müşteriliği ve kredi notuna göre değişir.
- Tahsis ücreti: bir defaya mahsus alınır, yasal üst sınırı anaparanın %0,5'idir ve taksite dahil değildir.
- Yıllık maliyet oranı: faiz, vergi ve ücretleri tek bir yıllık yüzdede toplar; bankaları karşılaştırmak için en doğru ölçüdür.
HopKredi hesaplama aracı bu formülü kullanır ve sonucu vergiler dahil gösterir. Nihai tutar bankanın değerlendirmesine göre küçük farklılıklar gösterebilir.
Popüler Aramalar
Konut Kredisi için sık aranan tutar ve vadeler
- 60 ay 500.000 TL
- 60 ay 1.000.000 TL
- 60 ay 1.500.000 TL
- 60 ay 2.000.000 TL
- 60 ay 3.000.000 TL
- 60 ay 5.000.000 TL
- 120 ay 500.000 TL
- 120 ay 1.000.000 TL
- 120 ay 1.500.000 TL
- 120 ay 2.000.000 TL
- 120 ay 3.000.000 TL
- 120 ay 5.000.000 TL
Bankalara göre konut kredisi
SSS
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kredisi nedir?
Konut kredisi, ev satın almak için kullanılan ve satın alınan taşınmazın ipotek olarak gösterildiği uzun vadeli kredidir. Tüketici kredilerinden farklı olarak KKDF ve BSMV vergilerinden muaftır.
Konut kredisi ile evin ne kadarı finanse edilir?
Bankalar konutun ekspertiz değerinin belirli bir oranına kadar kredi verir; düzenlemelere göre bu oran genellikle değerin %80 ila %90'ı arasındadır. Kalan tutar peşinat olarak ödenir.
Konut kredisinde ekspertiz ücreti ne kadar?
Ekspertiz ücreti, bağımsız bir değerleme kuruluşunun konutun değerini belirlemesi için ödenen ücrettir ve tarifesi her yıl güncellenir. Tapu harcı ve ipotek masrafı gibi ek maliyetler de bütçeye eklenmelidir.
Konut kredisi maksimum vade kaç yıl?
Bankalar genellikle 120 aya (10 yıl) kadar vade sunar; bazı bankalarda 180 aya kadar seçenekler bulunur. Vade uzadıkça aylık taksit düşer ancak toplam geri ödeme artar.
Konut kredisinde erken ödeme cezası var mı?
Kalan vadesi 36 ayı aşmayan konut kredilerinde erken ödenen tutarın %1'i, 36 ayı aşanlarda %2'si oranında erken ödeme tazminatı alınabilir. Değişken faizli kredilerde bu tazminat uygulanmaz.
Konut kredisi için DASK ve konut sigortası zorunlu mu?
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) yasal olarak zorunludur. Konut sigortası ve hayat sigortası bankanın talebine bağlıdır; isteğe bağlı sigortaları farklı bir sigorta şirketinden yaptırma hakkınız vardır.